小区改绿化道路怎么改

简述信息一览：

• 1、小区绿化带可以改变用途吗
• 2、物业有权改变小区绿化吗

小区绿化带可以改变用途吗

1、小区绿化带一般不可以改变用途，根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有，由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。

2、这意味着，小区绿化带在一般情况下应归业主共同所有，不得随意改变其用途。第二百七十五条规定了车位和***归属问题，指出规划用于停放汽车的车位和***的归属，通常需要通过出售、赠送或出租等方式明确。这意味着，即使是想在业主共有的区域设置停车位，也必须遵循合法途径，确保不侵犯其他业主的权益。

3、小区绿化带改为停车场是违法的行为。根据法律规定，小区绿化带属于城市绿化区，未经批准擅自改变其用途，将其改造为停车位，物业公司将面临违约责任，并应依法接受绿化行政处罚。业主可以通过向当地城建绿化管理部门或行政执法局投诉来维护自己的权益。

4、物业部门或者小区业主要在绿地上建车位或作他用，首先必须征得三分之二以上的业主同意，才能改变绿地的用途，不经过这样的程序就是违法行为。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。

5、你可以参考【物业管理条例】第五十条情况下面第五章　使用与维护第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

6、而小区的绿化带，属于城市绿化面积，未经批准就改成停车位，是违法行为，依法要受到行政处罚。可以向当地城建绿化管理部门投诉，也可以向行政执法局投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

物业有权改变小区绿化吗

1、小区绿化由小区全体业主共同所有，由物业管理。根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。物业部门或者小区业主要在绿地上建车位或作他用，首先必须征得三分之二以上的业主同意，才能改变绿地的用途，不经过这样的程序就是违法行为。

2、小区绿化被个人侵占，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。小区的公共绿地属于业主共有，业主或他人不得随意改变共有部分的设施和结构，不得侵占共有部分。

3、小区的公共绿地属于业主共有，业主或它人不得随意改变共有部分的设施和结构，不得侵占共有部分。如果某一业主在未经全体业主共同决定而占有改变公共绿地原状，其行为实际上侵害了其他业主对公共绿地的管理、使用权。 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

4、《物权法》第七十六条规定，住宅小区的重大事项由业主共同决定，具体包括：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；有关共有和共同管理权利的其他重大事项等等。

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