道路绿化车位出租合同模板

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简述信息一览：

• 1、网友咨询:开发商是否有权将绿化带改为车位?
• 2、民法典小区绿化改建车位
• 3、前期物业服务合同文本
• 4、小区绿化改车位会犯法吗
• 5、车位都收哪些费用

网友咨询:开发商是否有权将绿化带改为车位?

小区绿化带改为停车场不合法。建筑区划内的绿地属于业主共有，开发商不得违反开发***，擅自将小区绿地改为停车场，该行为侵犯小区业主的权利，小区业主有权要求开发商停止侵害，恢复绿地原状。小区因绿化而擅自改车位的，且未经过小区全体业主同意，则是违法的。

律师解答小区绿化带改为停车场如属于擅自改造的，是违法的。根据规定，小区绿化带属于业主共有，任何人不得擅自改造，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

因此，如果未经合法程序将绿化带改造为停车场，那么这个行为是违法的。任何擅自占用业主共有道路或其他场地用于停车的行为，都需遵守法律规定，确保尊重和维护业主的权益。总之，任何改变小区绿化带用途的行为，都需要在法律框架内进行，否则将面临法律制裁。

一般来说，封闭的小区内的道路、绿地、公共场所、公用设施、物业服务用房等均属于小区业主共有。开发商不得违反开发规划，擅自将小区绿地改为停车场，这种行为侵犯了小区业主的权利，是侵权行为。小区业主有权要求开发商停止侵害，恢复绿地原状。

对于业主擅自将门前的绿化改为菜地或水泥地的行为，陈律师表示，从法律角度来讲，任何业主都没有这个权利。车位问题一直是所有业主关注的焦点问题。《物权法》相关规定已经明确界定：规划***车位属于开发商。但是地上的***车位，利用道路或者其他公共设施场地的车位属于全体业主。

民法典小区绿化改建车位

首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有；独立***，属于独立的建筑物，归开发商所有；小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。

住宅小区周边建设停车场，需要手续齐全，并且征求相关业主的同意。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

首先，小区的绿化改建车位是违规的。要变更原有的设计方案，那么一定要取得规划部门的批准，再经过业主大会的表决通过，私自更改绿地为车位的，物业已经构成违约，要承担违约责任。小区的绿化带，这种是属于城市绿化面积，未经批准就改成停车位，是违法行为，同时还要受到绿化行政处罚。

其依照上述限定条件进行设计，规划部门同意设计方案后，建设单位完善其他报批材料后，包括绿化用地部分需要有园林部门的意见，才能取得建设工程规划许可证。

小区绿化带改成停车位是违法行为。在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车。

前期物业服务合同文本

前期物业服务合同文本1 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 身份证号码： 家庭住址： 联系方式： 根据《中华人民共和国合同法》规定，甲、乙双方经协商就沈阳市丰丰源商贸中心（大西农贸市场）物业管理达成如下协议： 甲方将沈阳市丰丰源商贸中心（天坛市场） 区 号的摊床出租给乙方经营，摊床面积为 平方米。

本示范文本专为建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》提供参考。双方协商后，可对本示范文本的条款进行选择、修改、增补或删减。业主一词在特定条款中，指建设单位和房屋买受人，其他条款中则指房屋买受人拥有房屋所有权的个人或实体。

装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方委托的物业管理企业签订《房屋装饰装修管理协议》。不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

小区绿化改车位会犯法吗

1、法律分析：小区的绿化带，属于城市绿化面积，未经批准就改成停车位，是违法行为，依法要受到绿化行政处罚。 向当地城建绿化管理部门投诉。

2、法律分析：是不合法的，任何人都不得未经允许擅自改变小区的停车位。法律依据：《城市绿化条例》第二十条 任何单位和个人都不得损坏城市树木花草和绿化设施。砍伐城市树木，必须经城市人民***城市绿化行政主管部门批准，并按照国家有关规定补植树木或者***取其他补救措施。

3、小区绿化改车位，哪个部门管小区绿化改车位，归绿化部门管理。小区擅自改造是违法的，区绿化改车位如果业主同意，以及经园林、规划部门审批，是可以更改的。但如果小区物业公司不经过业主同意擅自更改，业主可以要求物业公司停止这种行为并恢复绿化带。

4、小区绿地改车位不合法。小区绿地是公共区域，属于小区所有业主共有，改变其使用性质需要经过业主大会或业主委员会的同意，并报经相关城市规划行政主管部门批准。私自将小区绿地改为车位是违法行为，侵犯了其他业主的合法权益。

5、法律分析：建筑区划内的绿地属于全体业主共有，物业公司将小区内原有的绿化带改为车位，系改变建筑区划内附属设施的行为，应该经过三分之二以上的业主同意，或者经业主大会同意。如果该行为改变了小区规划，在业主同意后，还要经园林、规划部门审批。

车位都收哪些费用

1、车位费用包括停车服务费、租赁费和购买费用等。车位费用解释如下： 停车服务费 停车服务费是指车主在使用停车位时，向停车场管理方支付的服务费用。这包括停车场日常维护、管理、保洁等费用。对于长期租赁或购买车位的车主，通常需要按年或按月支付此项费用。

2、车位需要交的费用包括购买费用、管理费用以及可能的车位维护费用。购买费用 购买费用指的是购买车位时需要支付的费用。这通常是一次性的费用，用于购买车位的所有权。购买费用可能因车位的位置、大小、是否附带装修等因素而有所不同。

3、车位本身费用：就是你和开发商商讨的车位单价。契税：购买车位需要缴纳3%的契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。印花税：车位的印花税和房产印花税的缴纳比率是一样的，都是万分之五。

4、车位租金。这是车位费用的主要部分，用于支付车位的使用权。 管理服务费。这是由物业管理公司收取的费用，用于维护和保养停车位的安全、设施以及相关区域的清洁等。例如清扫地下***或者修建地面停车位所需要的开销都属于此项费用。在特定场景下还可能包含指引停车相关的费用。

5、购车位需要缴纳的费用包括：车位购置费用、契税、印花税和公共维修基金等。接下来详细解释各项费用：车位购置费用 购买车位的核心费用即为车位购置费用。这通常取决于车位的类型、面积以及所在地区的房地产市场价格等因素。具体的金额需要根据车位的实际价值来计算。

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