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小区绿化和道路权属

今天给大家分享小区道路绿化带权属，其中也会对小区绿化和道路权属的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

小区公共用房的所有权属于全体业主共同所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房均属于业主共有。社区有维护社区公共用房合法权益的权力。任何部门和单位都不得擅自将其出租、出售或收缴。

小区公用建筑产权归属小区的公用建筑产权属于小区业主。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利和承担义务，不得放弃权利和不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、商品房时，转让共有权和共有管理权。

（图片来源网络，侵删）

小区的公用建筑产权属于小区业主。《物权法》第七十三条 “建筑区划内的场所归属建筑区划内的道路”，除城市公共道路外，属于业主共有。建筑区划内的绿地属于业主共有，但城市公共绿地和个人绿地除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主共有。

根据《物权法》第七十三条的规定，小区内的公共用房所有权归属于全体居民。这不仅包括建筑区划内的道路，但需注意，若道路属于城镇公共道路，则不在此列。同样，建筑区划内的绿地若属于城镇公共绿地或已明示为私人所有，则不纳入共有范围。

小区的公共用房所有权归全体居民所有。因为根据规定在建筑区划内除道路、绿地以外，已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所，应当认定为建筑区划内的其他公共场所。

（图片来源网络，侵删）

法律规定：根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这意味着小区配套用房，包括物业服务用房等，其产权归属全体居民所有。

1、综上所述，小区公共区域在权属上属于所有业主，但在管理上由物业公司负责。这种权责划分有助于共同打造一个安全、舒适、便利的居住环境。

2、公用设施和物业服务用房，除非依法属于城镇公共道路、公共绿地或明示属于个人，否则均属于业主共有。这意味着，小区内的公共道路、草坪、休闲设施等，都是业主们共同拥有和使用的区域，任何个人或组织不得擅自占用或改变其用途。

3、小区公共区域属于业主。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条明确规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。这意味着所有业主都有权共同使用和管理这些区域。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

4、根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，除城镇公共道路外，属于业主共有。依据同法条，建筑区划内的绿地，除非属于城镇公共绿地或明确归个人所有，否则亦属业主共有。第二百七十四条还规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。

5、小区公共区域属于业主共有。根据《物权法》：第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第一章　总则第一条　为加强城市绿化管理，改善生态环境，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于长沙市市区内的绿化规划、建设和管理。第三条　城市绿化应实行统一规划、分级负责、专业管理与群众管理相结合的原则。

长沙市的绿地管理由《城市绿化管理条例》第三章明确规定。公共绿地，如公园、动物园、小游园、道路和广场，以及风景名胜区绿地和居民住宅区的绿化工作，由园林行政部门负责管理。对于机关、团体、部队、企业、事业单位内的绿地，管理权则归属各自的用地单位，确保绿地的维护和正常使用。

长沙市城市绿化管理条例的第二章规定了城市规划和建设中的绿化要求。首先，第七条强调在编制各类规划时，必须确保合理安排绿化用地，已规划的绿化用地不得随意变更，以保持城市绿化布局的稳定性。第八条提到，城市公共绿地面积应逐步提升，人均达到8平方米以上，体现了对城市居民生活质量的考虑。

长沙市城市管理条例第二章规定了城市公共设施和各类事务的管理。第九条指出，公共设施和道路交通、市容环卫等事务的管理，法律法规有规定的依规定进行，无明文规定的则按条例执行。第十条强调，行政管理部门需根据城市规划编制专项规划，经相关部门审查和市***批准后实施。

长沙市城市管理条例旨在规范城市管理工作，提升城市公共服务水平，塑造文明、和谐、宜居的环境。根据相关法律和本地实际情况，条例适用于市区范围内的所有城市管理活动。城市管理定义为***及其相关部门为满足市民生活和工作需求，依法对公共设施、道路交通、市容环卫、环境保护、园林绿化等公共事务和秩序进行管理。

本条例所称城市管理，是指为满足广大市民生活和工作需要，人民***及其相关行政管理部门依法对城市公共设施和道路交通、市容环卫、环境保护、园林绿化等公共事务、秩序进行管理的活动。第三条　城市管理应当以人为本，坚持统一领导、分级负责、部门联动、公众参与、综合管理的原则。

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